【有所為傳媒/Michi 綜合報導】

近期官方數據揭示，中國新建住宅平均成交價格自2023年4月以來驚人下跌22.6%，令市場與投資者深感震驚。這一顯著的下跌幅度意味著不到一年的時間，購房者的首期款幾乎完全蒸發，凸顯出當前房地產市場的高風險性質。

據中國國家統計局於3月15日公布的數據，今年前兩個月，全國新建住宅銷售總額達到人民幣9227億元，銷售面積達9559萬平方米。中國經濟週刊的報導指出，這段期間內計算出的平均成交價格為每平方米人民幣9653元，較去年4月的高峰時期每平方米1萬2469元大幅下滑，下跌幅度達到22.6%。

韓秀雲，北京清華大學中國經濟研究中心的高級研究員，於3月19日發布的分析影片中指出，這一下跌趨勢顯示出購買住宅已變成一種高風險投資。在中國，首次購房的頭期款通常占總價的30%，這一跌幅實質上意味著不到一年時間，投資者的首期款就完全損失。

韓秀雲強調，目前的價格下跌速度足以動搖許多潛在購房者的信心。她認為，儘管市場存在「買漲不買跌」的心理，但一旦房價跌過頭，自然會吸引部分投資者回流，形成市場的自然調節機制。她指出，「如果房價還未回升，則表明市場尚未觸底，價格下跌的趨勢仍可能持續。」

最新數據顯示，在70個大中城市中，2月份新建商品住宅價格較1月份上漲的城市僅有8個，3個城市價格持平，其餘59個城市價格均呈現下跌。至於中古房市場，2月份的價格漲跌狀況與1月份相似，上漲城市僅有2個，而68個城市價格持續下跌。

此次房價下跌事件凸顯了中國房地產市場當前面臨的挑戰，並可能引發更廣泛的經濟影響。投資者與購房者需謹慎評估市場風險，密切關注後續發展。